Mesmo com a instabilidade do dólar, os profissionais sentiram um aumento de, aproximadamente, 60% na procura de imóveis fora do país. Os brasileiros estão cada dia mais interessados em investir em propriedades nos EUA.
Algumas pessoas sentem receio ao iniciar o processo de compra, pois existem muitas dúvidas que cercam esse assunto e a maioria não sabe que existem corretores brasileiros que podem ajudar em todas as etapas.
Separei algumas perguntas e respostas para mostrar que é sim muito possível comprar uma casa nos Estados Unidos sem grandes dificuldades.
1.Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos?
- Passaporte com visto americano válido;
- Comprovante de residência;
- Coprovação de renda financeira através do extrato bancário ou aplicação financeira.
2. Como fazer remessa de valores para os Estados Unidos?
A transferência de fundos para realizar a compra do imóvel em território americano deve ser feita dentro das regras impostas pelo Banco Central do Brasil. Uma conta bancária será necessária em nome da pessoa que efetuará a transferência e esta deve ser aprovada pelo Banco Central para efetuar a operação. Nenhum imposto é devido para a transferência , nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.
3. É possível financiar um imóvel ?
Sim! Apesar de muitos acharem que não, é possível sim. O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.
4. Como funcionam os juros dos financiamentos?
Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:
- 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
- 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
- 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros
Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:
- Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
- Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
- Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
- Financiamentos abaixo do valor mínimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
- Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
5. Como é o processo de compra á vista?
O comprador deverá enviar os recursos para sua própria conta nos Estados Unidos, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio feita após a aprovação do BC. Depois transfere-se para a conta “scrow”do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, comente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “titles companies”, que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.
6. Como fazer para comprar um imóvel nos EUA usando ou não financiamento bancário?
O processo de compra para estrangeiros é simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem intermediação de um corretor. Para quem quiser o contato de um corretor brasileiros nos Estados Unidos entre em contato: viverbemorlando@gmail.com
7. Qual é a documentação necessária para a compra à vista?
- Cópia do passaporte: pagina 1, 2 e do visto;
- Comprovante de endereço;
- Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demosntrativo de aplicação financeira.
8. Qual a documentação necessária para compra financiada?
- Cópia do passaporte: paginas 1,2,3 e do visto;
- Comprovante de residência;
- Conta bancária nos Estados Unidos;
- Carta do contador;
- Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste ultimo caso se houver;
- Cópia dos três ultimos extratos bancários;
- Prova dos valores, ou seja, da quantia da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.
Lembrando que todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.
9. Como abrir uma conta corrente nos Estados Unidos?
É necessário uma cópia do passaporte e um depósito de U$100, no mínimo.
10. A declaração do importo de renda pessoa física serve como documento de comprovação de renda?
Sim.
11. Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados?
A medida métrica utilizada nos imóveis é apresentada em “Square feet”. Para calcular o metro quadrado é necessário multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929.
12. Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar?
Sim. pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em agariar inquilinos, receber aluguéis e dar manutenção no imóvel. O retorno bruto varia entre 1.5% a 2% ao mês.
Para quem quiser ajuda ou tirar mais alguma dúvida sobre esse assunto, basta entrar em contato conosco:
melissa@sevenrealty.com
Obrigada 🙂
Nos vemos em Orlando…