Como financiar uma casa nos Estados Unidos?

Gente, devido ao numero de e-mails que tenho recebido com dúvidas sobre o financiamento de casas nos Estados Unidos resolvi fazer um post sobre isso.

Ao contrário do que muitos pensam, não é complicado financiar uma casa por aqui. É preciso estar com os documentos em mão e com o valor para dar a entrada no imóvel.

Valor Mínimo de financiamento: 

O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

several 3d dice with percent symbols on with barkground

Juros: 

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor minimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

Sempre ressalto que o valor requerido na entrada depende da documentação de pré-qualificação do comprador.

Gente, qualquer outra dúvida que ainda tiverem sobre esse assunto, entrem em contato comigo através dos comentários do blog  ou e-mail:

viverbemorlando@gmail.com

melissa@sevenrealty.com

Abraço a todos

2 comentários sobre “Como financiar uma casa nos Estados Unidos?

    • Oi Caio. Obrigada pelo contato.
      Normalmente os documentos necessários são:

      Relatório de crédito do país de origem (se possível), Comprovante de renda (declaração por escrito do contador de imposto ou empregador e canhotos de cheque), 3 referências de bancos locais e/ou empresas de empréstimo do carro, e/ou empresas de cartão de crédito, prova de suficiente ativos para pagamento, custos de fechamento, e reservas (ex 2-3 meses declaração do banco- deve verificar grandes depósitos). Alguns bancos exigem declarações de imposto do país de origem.

      Curtir

Deixe um comentário

Preencha os seus dados abaixo ou clique em um ícone para log in:

Logotipo do WordPress.com

Você está comentando utilizando sua conta WordPress.com. Sair /  Alterar )

Foto do Google

Você está comentando utilizando sua conta Google. Sair /  Alterar )

Imagem do Twitter

Você está comentando utilizando sua conta Twitter. Sair /  Alterar )

Foto do Facebook

Você está comentando utilizando sua conta Facebook. Sair /  Alterar )

Conectando a %s