Gente, devido ao numero de e-mails que tenho recebido com dúvidas sobre o financiamento de casas nos Estados Unidos resolvi fazer um post sobre isso.
Ao contrário do que muitos pensam, não é complicado financiar uma casa por aqui. É preciso estar com os documentos em mão e com o valor para dar a entrada no imóvel.
Valor Mínimo de financiamento:
O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.
Juros:
Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:
- 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
- 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
- 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros
Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:
- Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
- Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
- Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
- Financiamentos abaixo do valor minimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
- Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
Sempre ressalto que o valor requerido na entrada depende da documentação de pré-qualificação do comprador.
Gente, qualquer outra dúvida que ainda tiverem sobre esse assunto, entrem em contato comigo através dos comentários do blog ou e-mail:
viverbemorlando@gmail.com
melissa@sevenrealty.com
Abraço a todos
Viver em Orlando 
Boa Tarde,
Quais os documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos?
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Oi Caio. Obrigada pelo contato.
Normalmente os documentos necessários são:
Relatório de crédito do país de origem (se possível), Comprovante de renda (declaração por escrito do contador de imposto ou empregador e canhotos de cheque), 3 referências de bancos locais e/ou empresas de empréstimo do carro, e/ou empresas de cartão de crédito, prova de suficiente ativos para pagamento, custos de fechamento, e reservas (ex 2-3 meses declaração do banco- deve verificar grandes depósitos). Alguns bancos exigem declarações de imposto do país de origem.
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