Comprar Imóveis em Orlando dá direito a Green Card?

Olá, pessoal!

Hoje estou aqui para falar de uma das dúvidas mais freqüentes entre os compradores de imóveis em Orlando. Mas, afinal, o investimento imobiliário garante o direito ao Green Card (cidadania americana)?

Gente, infelizmente, o simples fato de se comprar uma casa nos Estados Unidos não muda nada no processo de visto/green card. Mas, existem outras possibilidades de investimentos no país que garante vistos de longo prazo ou de permanência.

O visto E-2 ( Treaty Investors – Tratado de investidores), por exemplo, exige um investimento médio de U$100.000,00 a U$150.000,00. Trata-se de um visto para comerciantes e que oferece a possibilidade de trabalhar e (ou) dirigir um negócio nos Estados Unidos. Inclusive a esposa desses investidores podem obter, também, autorização de trabalho enquanto o marido mantiver esse status.

Já a categoria de maior interesse, a de investidor EB-5, que dá direito ao Green Card, o empresário deverá fazer um investimento de U$500.000,00 em um novo negócio novo, gerando, no mínimo, 10 novos empregados de tempo integral. O visto L-1, que autoriza uma empresa no exterior transfira gerentes chave para gerir uma empresa subsidiaria e filiada.

Resumidamente, essas são as opções. Lembrando sempre que cada caso é um caso e deve ser analisado por profissionais especializados nisso. Apenas depois de uma análise mais profunda de cada família é possível se afirmar qual é a melhor opção. Para quem tem imóvel de temporada nos Estados Unidos, é possível com o visto de turista permanecer 6 meses.

O importante e o mais seguro é fazer todos os trâmites repeitando as leis americanas, pois, ficar ilegal nos Estados Unidos não é aconselhável, já que, muitos direitos são perdidos e a possibilidade de se tornar um residente se torna ainda mais remota.

Espero ter ajudado vocês, pelo manos, um pouquinho!

Contem comigo.

 

Mais informações:

melissa@sevenrealty.com

Abraço 🙂

12 perguntas e respostas para quem quer comprar um imóvel nos Estados Unidos.

Mesmo com a instabilidade do dólar, os profissionais sentiram um aumento de, aproximadamente, 60% na procura de imóveis fora do país. Os brasileiros estão cada dia mais interessados em investir em propriedades nos EUA.

Algumas pessoas sentem receio ao iniciar o processo de compra, pois existem muitas dúvidas que cercam esse assunto e a maioria não sabe que existem corretores brasileiros que podem ajudar em todas as etapas.

Separei algumas perguntas e respostas para mostrar que é sim muito possível comprar uma casa nos Estados Unidos sem grandes dificuldades.

1.Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos? 

  • Passaporte com visto americano válido;
  • Comprovante de residência;
  • Coprovação de renda financeira através do extrato bancário ou aplicação financeira.

2. Como fazer remessa de valores para os Estados Unidos? 

A transferência de fundos para realizar a compra do imóvel em território americano deve ser feita dentro das regras impostas pelo Banco Central do Brasil. Uma conta bancária será necessária em nome da pessoa que efetuará a transferência e esta deve ser aprovada pelo Banco Central para efetuar a operação. Nenhum imposto é devido para a transferência , nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.

3. É possível financiar um imóvel ?

Sim!  Apesar de muitos acharem que não, é possível sim. O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

4. Como funcionam os juros dos financiamentos?

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor mínimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

5. Como é o processo de compra á vista? 

O comprador deverá enviar os recursos para sua própria conta nos Estados Unidos, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio feita após a aprovação do BC. Depois transfere-se para a conta “scrow”do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, comente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “titles companies”, que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.

6. Como fazer para comprar um imóvel nos EUA usando ou não financiamento bancário? 

O processo de compra para estrangeiros é simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem intermediação de um corretor. Para quem quiser o contato de um corretor brasileiros nos Estados Unidos entre em contato: viverbemorlando@gmail.com

7. Qual é a documentação necessária para a compra à vista? 

  • Cópia do passaporte: pagina 1, 2 e do visto;
  • Comprovante de endereço;
  • Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demosntrativo de aplicação financeira.

8. Qual a documentação necessária para compra financiada? 

  • Cópia do passaporte: paginas 1,2,3 e do visto;
  • Comprovante de residência;
  • Conta bancária nos Estados Unidos;
  • Carta do contador;
  • Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste ultimo caso se houver;
  • Cópia dos três ultimos extratos bancários;
  • Prova dos valores, ou seja, da quantia da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.

Lembrando que todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.

9. Como abrir uma conta corrente nos Estados Unidos? 

É necessário uma cópia do passaporte e um depósito de U$100, no mínimo.

10. A declaração do importo de renda pessoa física serve como documento de comprovação de renda? 

Sim.

11. Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados? 

A medida métrica utilizada nos imóveis é apresentada em “Square feet”. Para calcular o metro quadrado é necessário multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929.

12. Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar? 

Sim. pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em agariar inquilinos, receber aluguéis e dar manutenção no imóvel. O retorno bruto varia entre 1.5% a 2% ao mês.

Para quem quiser ajuda ou tirar mais alguma dúvida sobre esse assunto, basta entrar em contato conosco:

melissa@sevenrealty.com

Obrigada 🙂

Nos vemos em Orlando…

Aumenta o número de Brasileiros com imóveis na Florida

Em 2014 o crescimento do número de brasileiros com imóveis na Florida foi de 30% e em 2015, mesmo com a situação econômica abalada do país e a alta do dólar, esse número continua a crescer. Isso está ocorrendo pois o comportamento de compra mudou muito. Quem antes buscava imóvel para férias e aluguel temporário, hoje está em busca de um recomeço, uma nova vida fora do país devido à nossa crise, corrupção no governo, falta de segurança e etc. Sem contar a alta nos preços dos imóveis no Brasil por conta da bolha imobiliária, sendo assim, tornou-se mais seguro adquirir propriedades fora do Brasil.

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Os Brasileiros, eu me incluo nisso, têm uma relação de muito amor com o Estado da Florida, principalmente com a cidade de Orlando, por conta do clima, organização, atrações turísticas, belezas naturais, grande comunidade de Brasileiros, etc. Mas, muita gente ainda se questiona sobre a dificuldade de adquirir um imóvel aqui em Orlando. Gente, é muito simples. Basta possuir passaporte e visto americano (visto de turismo,  trabalho, estudante ou qualquer outro). “Mas precisa ser a vista?” Nãoooo 🙂 O financiamento também não é complicado e o juros baixíssimos. Os bancos financiam até 75% do imóvel.

Vale muito a pena investir!

Se precisarem de mais detalhes ou ajuda quanto a isso, por favor, me enviem um e-mail:

melissa@sevenrealty.com

Eu posso indicar os profissionais que conheço nessa área. E o melhor? Falam Português.

Que tal ser vizinho do Mickey? 🙂

Fui!