12 perguntas e respostas para quem quer comprar um imóvel nos Estados Unidos.

Mesmo com a instabilidade do dólar, os profissionais sentiram um aumento de, aproximadamente, 60% na procura de imóveis fora do país. Os brasileiros estão cada dia mais interessados em investir em propriedades nos EUA.

Algumas pessoas sentem receio ao iniciar o processo de compra, pois existem muitas dúvidas que cercam esse assunto e a maioria não sabe que existem corretores brasileiros que podem ajudar em todas as etapas.

Separei algumas perguntas e respostas para mostrar que é sim muito possível comprar uma casa nos Estados Unidos sem grandes dificuldades.

1.Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos? 

  • Passaporte com visto americano válido;
  • Comprovante de residência;
  • Coprovação de renda financeira através do extrato bancário ou aplicação financeira.

2. Como fazer remessa de valores para os Estados Unidos? 

A transferência de fundos para realizar a compra do imóvel em território americano deve ser feita dentro das regras impostas pelo Banco Central do Brasil. Uma conta bancária será necessária em nome da pessoa que efetuará a transferência e esta deve ser aprovada pelo Banco Central para efetuar a operação. Nenhum imposto é devido para a transferência , nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.

3. É possível financiar um imóvel ?

Sim!  Apesar de muitos acharem que não, é possível sim. O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

4. Como funcionam os juros dos financiamentos?

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor mínimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

5. Como é o processo de compra á vista? 

O comprador deverá enviar os recursos para sua própria conta nos Estados Unidos, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio feita após a aprovação do BC. Depois transfere-se para a conta “scrow”do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, comente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “titles companies”, que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.

6. Como fazer para comprar um imóvel nos EUA usando ou não financiamento bancário? 

O processo de compra para estrangeiros é simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem intermediação de um corretor. Para quem quiser o contato de um corretor brasileiros nos Estados Unidos entre em contato: viverbemorlando@gmail.com

7. Qual é a documentação necessária para a compra à vista? 

  • Cópia do passaporte: pagina 1, 2 e do visto;
  • Comprovante de endereço;
  • Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demosntrativo de aplicação financeira.

8. Qual a documentação necessária para compra financiada? 

  • Cópia do passaporte: paginas 1,2,3 e do visto;
  • Comprovante de residência;
  • Conta bancária nos Estados Unidos;
  • Carta do contador;
  • Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste ultimo caso se houver;
  • Cópia dos três ultimos extratos bancários;
  • Prova dos valores, ou seja, da quantia da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.

Lembrando que todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.

9. Como abrir uma conta corrente nos Estados Unidos? 

É necessário uma cópia do passaporte e um depósito de U$100, no mínimo.

10. A declaração do importo de renda pessoa física serve como documento de comprovação de renda? 

Sim.

11. Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados? 

A medida métrica utilizada nos imóveis é apresentada em “Square feet”. Para calcular o metro quadrado é necessário multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929.

12. Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar? 

Sim. pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em agariar inquilinos, receber aluguéis e dar manutenção no imóvel. O retorno bruto varia entre 1.5% a 2% ao mês.

Para quem quiser ajuda ou tirar mais alguma dúvida sobre esse assunto, basta entrar em contato conosco:

melissa@sevenrealty.com

Obrigada 🙂

Nos vemos em Orlando…

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Crystal Ridge Orlando

Crystal Ridge se empenhada em criar um bairro para famílias e enriquecer as comunidades em volta. Seus princípios são profundamente enraizados com o serviço de qualidade ao cliente e integridade arquitetônica. O clube oferece uma piscina estilo resort, quadra de vôlei, playground, academia, bar, salas de reunião e área de churrasco. O concierge pode ajudá-lo com serviço de transporte para os parques e aeroporto, serviço de limpeza, limpeza de piscinas, e muito mais …

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Imóveis disponíveis:

1.The Amber

Endereço:  7530 Osceola Polk Line Rd., Davenport, 33896, Florida, United State

Preço: $234,000.00

Este belo condo de 2 andares tem 3 quartos, 2 banheiros e 1 lavabo, plano aberto, bom tamanho de cozinha perfeito para entreter os convidados e família, sala de estar e de jantar de bom tamanho que conduzem ao pátio coberto e piscina com tela e garage para um carro.

No 2º andar há uma espaçosa suíte master e um den, que você também pode transformá-lo em uma área de jogo.

amber 2 amber amber1 amber323 amber37642. The Pearl

Endereço: 7530 Osceola Polk Line Rd., Davenport, 33896, Florida, United States

Preço: $255,000.00

The Pearl é um condo de 3 quartos e 3 banheiros com muito espaço para a família relaxar. No 1º andar, você tem uma espaçosa cozinha com ilha e espaço suficiente para sentar-se, é aberta para a sala de jantar e sala de estar e leva à varanda coberta e piscina com tela.

No 2º andar é a suíte master e área espaçosa para media / sala de jogos e com 2 quartos mais.

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3. The Jade 

Endereço: 7530 Osceola Polk Line Rd., Davenport, 33896, Florida, United States

Preço: $299,000.00

Um espaçoso condo para família, com 4 quartos e 4 banheiros. The Jade tem um plano aberto, cozinha espaçosa com uma ilha e espaço suficiente para sentar-se, é aberta para a sala de jantar e sala de estar e leva à varanda coberta e piscina com tela e uma das suíte master no 1º andar.

No 2º andar está á segunda suíte master e sala espaçosa de mídia / jogo.

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4. The Amethyst

Endereço: 7530 Osceola Polk Line Rd., Davenport, 33896, Florida, United States

Preço: $359,000.00

Se você tiver uma família grande, então não procure mais! The Amethyst é perfeito, com 5 quartos e 5 banheiros e 1 lavabo. No 1º andar há um plano aberto, um quarto, cozinha espaçosa com uma ilha e espaço suficiente para sentar-se, é aberta para a sala de jantar e de estar e leva a varanda coberta e piscina com tela.

No 2º andar, temos uma das suítes master, uma mídia / sala de jogos e varanda coberta. No 3º andar há 2 suítes master.

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Quer receber mais informações sobre o Crystal Ridge Orlando?

Entre em contato: viverbemorlando@gmail.com

Até breve 🙂

Apartamento no litoral da Florida: Elegância e Modernidade com preço competitivo.

Dizem por aí que sua casa deve sempre refletir a sua personalidade e quem você é. Por isso hoje venho apresentar os apartamentos mais elegantes e modernos de Daytona Beach: MG on the Halifax. Nenhuma outra comunidade de frente para a água em Daytona Beach oferece uma vista tão linda quanto essa, e os preços nunca estiveram tão atraentes. O MG Helifax está localizado na mais fantástica área em Daytona Beach a apenas 5 minutos da praia. Viva, relaxe, divirta-se e muito mais. MG tem o luxo que você procura. Este é um condomínio elegante e confortável e possui vista para a bahía, bem como a área da praia.

Imóveis Disponíveis:

1. Residence C – 2 quartos, 2 banheiros

Endereço: 241 Riverside Drive Holly Hill, Daytona Beach, 32117, Florida, United States

Preço: $ 215,900.00

Dispõe de uma sala de estar aconchegante com uma sala da família integrada. Adjacente à sala de estar é um belo pátio perfeito para reuniões de família onde a vista é simplesmente fenomenal. Dentro do apartamento, a cozinha gourmet é equipada com armários italianos e todos os eletrodomésticos de aço inoxidável. Há 1 linda suíte que são de tirar o fôlego, além de uma lavanderia com unidades de lavadora e secadora para dar-lhe todo o conforto  durante a sua estadia.

Nossa privativa e maravilhosa paisagem de 18 hectares de propriedade beirando o canal inclui duas piscinas aquecidas e hidromassagem. Na parte de dentro você encontrará uma academia fantástica com os mais recentes equipamentos de exercício, um estúdio de Pilates / yoga / dança e uma sauna. O nosso novo clube de 1000 metros quadrados inclui uma sala formal de banquete, vários salões de festas privadas, uma sala de teatro e uma sala de bilhar. Cada unidade vem com armários italianos, mármore e bancada em granito, eletrodomésticos de aço inox da GE, pisos de lindos azulejos. Destacando a altura dos tetos, varandas privadas e docas para barcos, também disponíveis para compra. Luxo é padrão no MG.

2. Residence D – 3 quartos, 3 banheiros

Endereço: 241 Riverside Drive Holly Hill, Daytona Beach, 32117, Florida, United States

Preço: $230,900.00

Dispõe de uma sala de estar aconchegante com uma sala da família integrada. Adjacente à sala de estar é um belo pátio perfeito para reuniões de família onde a vista é simplesmente fenomenal. Dentro do apartamento, a cozinha gourmet é completada com armários italianos e todos os eletrodomésticos de aço inoxidável. Há 1 linda suíte que são de tirar o fôlego, além de uma lavanderia com unidades de lavadora e secadora para dar-lhe todo o conforto  durante a sua estadia.

Nossa privativa e maravilhosa paisagem de 18 hectares de propriedade beirando o canal inclue duas piscinas aquecidas e hidromassagem. Na parte de dentro você encontrará uma academia fantástica com os mais recentes equipamentos de exercício, um estúdio de Pilates / yoga / dança e uma sauna. O nosso novo clube de 1000 metros quadrados inclui uma sala formal de banquete, vários salões de festas privadas, uma sala de teatro e uma sala de bilhar. Cada unidade vem com armários italianos, mármore e bancada em granito, eletrodomésticos de aço inox da GE, pisos de lindos azulejos. Destacando a altura dos tetos varandas privadas e docas para barcos, também disponíveis para compra. Luxo é padrão no MG.

 
Mais informações: viverbemorlando@gmail.com
Obrigada pela atenção 🙂
Nos vemos na Florida…

West Lucaya – Excelente Oportunidade

O West Lucaya Village Resort é um empreendimento imobiliário de 184 casas de 3 a 4 dormitórios, de 124 a 153m2. Sua localização é ótima, fica à, apenas, 7 minutos da Disney e outras atrações.  Trata-se de um condomínio com estrutura e estilo Resort, com excelente serviço e qualidade. A faixada é muito charmosa, assim como o paisagismo. West Lucaya conta com clubhouse, piscina, jacuzzi, fitness room, game room, and business center, etc. Esse condomínio é reservado para pessoas como você que merece relaxar e desfrutar o que Orlando tem para oferecer.

Localização geral
Localização privilegiada

Imóveis disponíveis:

1. Model A:

Endereço: 3241 Wish Ave., Kissimmee, 34747, Florida, United States

Preço: $199,000.00

Modelo A é uma casa confortável e elegante de 124m2 de 2 andares. O primeiro andar dispõe de uma confortável sala de estar junto com uma bela cozinha e um quarto principal. O segundo andar tem 2 quartos adicionais e um banheiro, com uma lavanderia com lavadora e secadora unidades para dar-lhe todos os confortos de casa durante a sua estadia.

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lucaya1 lucaya2 lucaya4  lulucayalucaya2342. Model B

Endereço: 3241 Wish Ave., Kissimmee, 34747, Florida, United States

Preço: $249,000.00

Model B é uma casa confortável e elegante de 153m2 de 2 andares. O primeiro andar dispõe de uma confortável sala de estar junto com uma bela cozinha e um quarto principal.O segundo andar tem uma suíte master, juntamente com 2 quartos adicionais e um banheiro, com uma lavanderia com lavadora e secadora unidades para dar-lhe todos os confortos de casa durante a sua estadia.

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Condomínio West Lucaya Village Resort

Todas as casas tem direito de usufruir do Clubhouse e de todas as áreas comuns do condomínio, tais como: piscina, jacuzzy, fitness room, game room, play room, business center e etc. O sistema de TV a cabo e Internet Wi-fi também já está incluso assim como a irrigação automática e a manutenção do paisagismo.

Gostaram?

Contato: viverbemorlando@gmail.com

Que tal agendar uma visita?

Os 7 motivos que fazem os brasileiros saírem do país.

Esta comprovado pela estatística das pesquisas que vêm sendo feitas no Brasil que os brasileiros estão cada dia mais “fugindo” para morar em países mais desenvolvidos. Mas qual é motivo que levam as pessoas a saírem de um país tão bonito, com cultura rica e povo encantador?

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1. Qualidade de vida 

O primeiro item que sempre escutamos dos Brasileiros que moram aqui em Orlando é que saíram em busca de melhor qualidade de vida. Eles ponderam os fatores que acham de mais importância em sua vivência, como por exemplo: segurança, educação, infra-estrutura, possibilidade de crescimento e etc, e chegam a conclusão que o Brasil não está atendendo às expectativas.

2. Segurança

Infelizmente, as notícias e os índices altíssimos de violências  fazem com que os brasileiros mudem-se do país em busca de paz e tranqüilidade.

3. Custo de vida

Os brasileiros que se mudam para a Florida, consideram o custo de vida no Brasil alto se comparado com Orlando/Miami. Ao comparar os custos de alimentação, moradia, vestuário, transporte, saúde e entretenimento o Brasil acaba deixando muito a desejar. “Um tênis de corrida de $100 é encontrado no Brasil por R$1.000,00. A diferença é grandiosa e ninguém quer viver assim”, relatou um leitor do nosso blog em um dos e-mails que recebi.

4. Salários

Melhor do que sair em busca de um país para morar é ter um bom emprego a sua espera, concorda? O salário mínimo brasileiro, R$ 788,00, não é o pior entre os países do mundo. Porém, também está longe de ser um dos melhores.

5. Educação

Além de qualidade de ensino melhor, os Estados Unidos possibilita o aprendizado de outro idioma e os brasileiros valorizam muito isso. Os jovens também levam em conta que o melhor ensino universitário do mundo é o americano, enquanto que o Brasil está em 38º na lista.

6. Transporte

A mobilidade e facilidade para ir ao trabalho, mercado, escola e até mesmo para se divertir é muito importante para o brasileiro que está pensando em mudar de país. Além disso, também comparamos o total gasto nas redes de transportes. Em média, o paulistano, por exemplo, gasta aproximadamente 17% de seu salário com custos de transporte.

7. Impostos 

Este, sem dúvidas, é um dos motivos que fazem com que os brasileiros queiram sair correndo do Brasil. Seja apenas para viajar ou até mesmo para morar. De acordo com o levantamento da empresa PwC e Banco Mundial o Brasil está em 189º na lista de menores impostos do mundo. Isso é muito ruim.

E você? Quais são os seus planos?

viverbemorlando@gmail.com

Como financiar uma casa nos Estados Unidos?

Gente, devido ao numero de e-mails que tenho recebido com dúvidas sobre o financiamento de casas nos Estados Unidos resolvi fazer um post sobre isso.

Ao contrário do que muitos pensam, não é complicado financiar uma casa por aqui. É preciso estar com os documentos em mão e com o valor para dar a entrada no imóvel.

Valor Mínimo de financiamento: 

O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

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Juros: 

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor minimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

Sempre ressalto que o valor requerido na entrada depende da documentação de pré-qualificação do comprador.

Gente, qualquer outra dúvida que ainda tiverem sobre esse assunto, entrem em contato comigo através dos comentários do blog  ou e-mail:

viverbemorlando@gmail.com

melissa@sevenrealty.com

Abraço a todos

Aumenta o número de Brasileiros com imóveis na Florida

Em 2014 o crescimento do número de brasileiros com imóveis na Florida foi de 30% e em 2015, mesmo com a situação econômica abalada do país e a alta do dólar, esse número continua a crescer. Isso está ocorrendo pois o comportamento de compra mudou muito. Quem antes buscava imóvel para férias e aluguel temporário, hoje está em busca de um recomeço, uma nova vida fora do país devido à nossa crise, corrupção no governo, falta de segurança e etc. Sem contar a alta nos preços dos imóveis no Brasil por conta da bolha imobiliária, sendo assim, tornou-se mais seguro adquirir propriedades fora do Brasil.

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Os Brasileiros, eu me incluo nisso, têm uma relação de muito amor com o Estado da Florida, principalmente com a cidade de Orlando, por conta do clima, organização, atrações turísticas, belezas naturais, grande comunidade de Brasileiros, etc. Mas, muita gente ainda se questiona sobre a dificuldade de adquirir um imóvel aqui em Orlando. Gente, é muito simples. Basta possuir passaporte e visto americano (visto de turismo,  trabalho, estudante ou qualquer outro). “Mas precisa ser a vista?” Nãoooo 🙂 O financiamento também não é complicado e o juros baixíssimos. Os bancos financiam até 75% do imóvel.

Vale muito a pena investir!

Se precisarem de mais detalhes ou ajuda quanto a isso, por favor, me enviem um e-mail:

melissa@sevenrealty.com

Eu posso indicar os profissionais que conheço nessa área. E o melhor? Falam Português.

Que tal ser vizinho do Mickey? 🙂

Fui!