12 perguntas e respostas para quem quer comprar um imóvel nos Estados Unidos.

Mesmo com a instabilidade do dólar, os profissionais sentiram um aumento de, aproximadamente, 60% na procura de imóveis fora do país. Os brasileiros estão cada dia mais interessados em investir em propriedades nos EUA.

Algumas pessoas sentem receio ao iniciar o processo de compra, pois existem muitas dúvidas que cercam esse assunto e a maioria não sabe que existem corretores brasileiros que podem ajudar em todas as etapas.

Separei algumas perguntas e respostas para mostrar que é sim muito possível comprar uma casa nos Estados Unidos sem grandes dificuldades.

1.Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel nos Estados Unidos? 

  • Passaporte com visto americano válido;
  • Comprovante de residência;
  • Coprovação de renda financeira através do extrato bancário ou aplicação financeira.

2. Como fazer remessa de valores para os Estados Unidos? 

A transferência de fundos para realizar a compra do imóvel em território americano deve ser feita dentro das regras impostas pelo Banco Central do Brasil. Uma conta bancária será necessária em nome da pessoa que efetuará a transferência e esta deve ser aprovada pelo Banco Central para efetuar a operação. Nenhum imposto é devido para a transferência , nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil.

3. É possível financiar um imóvel ?

Sim!  Apesar de muitos acharem que não, é possível sim. O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

4. Como funcionam os juros dos financiamentos?

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor mínimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

5. Como é o processo de compra á vista? 

O comprador deverá enviar os recursos para sua própria conta nos Estados Unidos, previamente aberta, através de uma remessa de patrimônio feita após a aprovação do BC. Depois transfere-se para a conta “scrow”do cartório escolhido, que faz toda a transação, inclusive verificação jurídica do vendedor e do imóvel. O cartório prepara toda a documentação de transferência e, comente após a assinatura do vendedor, é efetuado o pagamento. Praticamente 100% dos negócios imobiliários nos Estados Unidos são realizados por meio das “titles companies”, que são formadas por advogados licenciados para atuarem no mercado imobiliário, e que são os responsáveis pela legalidade da transação.

6. Como fazer para comprar um imóvel nos EUA usando ou não financiamento bancário? 

O processo de compra para estrangeiros é simples. A burocracia acontece em todos os lugares, mas nos Estados Unidos ela é sistemática e com prazos rígidos. Não se faz negócios nos EUA sem intermediação de um corretor. Para quem quiser o contato de um corretor brasileiros nos Estados Unidos entre em contato: viverbemorlando@gmail.com

7. Qual é a documentação necessária para a compra à vista? 

  • Cópia do passaporte: pagina 1, 2 e do visto;
  • Comprovante de endereço;
  • Prova do valor da compra através de cópia de extrato bancário ou demosntrativo de aplicação financeira.

8. Qual a documentação necessária para compra financiada? 

  • Cópia do passaporte: paginas 1,2,3 e do visto;
  • Comprovante de residência;
  • Conta bancária nos Estados Unidos;
  • Carta do contador;
  • Cópia dos dois últimos anos do imposto de renda, PF e PJ, neste ultimo caso se houver;
  • Cópia dos três ultimos extratos bancários;
  • Prova dos valores, ou seja, da quantia da entrada e mais 6 meses correspondentes às prestações do financiamento em conta ou aplicação bancária nos EUA.

Lembrando que todos os documentos devem estar traduzidos para o idioma inglês, por um tradutor juramentado.

9. Como abrir uma conta corrente nos Estados Unidos? 

É necessário uma cópia do passaporte e um depósito de U$100, no mínimo.

10. A declaração do importo de renda pessoa física serve como documento de comprovação de renda? 

Sim.

11. Como calcular a metragem do imóvel em metros quadrados? 

A medida métrica utilizada nos imóveis é apresentada em “Square feet”. Para calcular o metro quadrado é necessário multiplicar o valor em “square feet” por 0.0929.

12. Depois de comprar o imóvel, pode-se alugar? 

Sim. pode-se alugar por meio de uma imobiliária gestora para o imóvel. Ela ficará encarregada em agariar inquilinos, receber aluguéis e dar manutenção no imóvel. O retorno bruto varia entre 1.5% a 2% ao mês.

Para quem quiser ajuda ou tirar mais alguma dúvida sobre esse assunto, basta entrar em contato conosco:

melissa@sevenrealty.com

Obrigada 🙂

Nos vemos em Orlando…

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Os 7 motivos que fazem os brasileiros saírem do país.

Esta comprovado pela estatística das pesquisas que vêm sendo feitas no Brasil que os brasileiros estão cada dia mais “fugindo” para morar em países mais desenvolvidos. Mas qual é motivo que levam as pessoas a saírem de um país tão bonito, com cultura rica e povo encantador?

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1. Qualidade de vida 

O primeiro item que sempre escutamos dos Brasileiros que moram aqui em Orlando é que saíram em busca de melhor qualidade de vida. Eles ponderam os fatores que acham de mais importância em sua vivência, como por exemplo: segurança, educação, infra-estrutura, possibilidade de crescimento e etc, e chegam a conclusão que o Brasil não está atendendo às expectativas.

2. Segurança

Infelizmente, as notícias e os índices altíssimos de violências  fazem com que os brasileiros mudem-se do país em busca de paz e tranqüilidade.

3. Custo de vida

Os brasileiros que se mudam para a Florida, consideram o custo de vida no Brasil alto se comparado com Orlando/Miami. Ao comparar os custos de alimentação, moradia, vestuário, transporte, saúde e entretenimento o Brasil acaba deixando muito a desejar. “Um tênis de corrida de $100 é encontrado no Brasil por R$1.000,00. A diferença é grandiosa e ninguém quer viver assim”, relatou um leitor do nosso blog em um dos e-mails que recebi.

4. Salários

Melhor do que sair em busca de um país para morar é ter um bom emprego a sua espera, concorda? O salário mínimo brasileiro, R$ 788,00, não é o pior entre os países do mundo. Porém, também está longe de ser um dos melhores.

5. Educação

Além de qualidade de ensino melhor, os Estados Unidos possibilita o aprendizado de outro idioma e os brasileiros valorizam muito isso. Os jovens também levam em conta que o melhor ensino universitário do mundo é o americano, enquanto que o Brasil está em 38º na lista.

6. Transporte

A mobilidade e facilidade para ir ao trabalho, mercado, escola e até mesmo para se divertir é muito importante para o brasileiro que está pensando em mudar de país. Além disso, também comparamos o total gasto nas redes de transportes. Em média, o paulistano, por exemplo, gasta aproximadamente 17% de seu salário com custos de transporte.

7. Impostos 

Este, sem dúvidas, é um dos motivos que fazem com que os brasileiros queiram sair correndo do Brasil. Seja apenas para viajar ou até mesmo para morar. De acordo com o levantamento da empresa PwC e Banco Mundial o Brasil está em 189º na lista de menores impostos do mundo. Isso é muito ruim.

E você? Quais são os seus planos?

viverbemorlando@gmail.com