Os melhores lugares para se morar em Orlando.

Quem nunca sonhou em morar nos Estados Unidos? 

Orlando, sem dúvida, é o melhor lugar para os brasileiros que querem se aventurar na terra do Tio Sam, já que, é o mais próximo de avião (8 horas de vôo, apenas), clima é de fácil adaptação, a comunidade brasileira é grande, etc.

Hoje nosso assunto é onde morar em Orlando. Vamos “passar” pelos melhores bairros/cidades próximas para comprar uma casa e ser vizinho do Mickey rsrsrs
Vamos lá?

1- Windermere

Todos acham que Windermere é um bairro de Orlando mas é, na realidade, uma cidadezinha bem próxima, são apenas 22,4km de distância do centro da cidade de Orlando. É tão pertinho que parece ser um bairro. Sua população é de 2,500 habitantes e se localizada no condado de Orange County. Windermere é famosa pelas mansões mais belas e os condomínios mais perfeitos da região. É bem arborizada e muito aconchegante. Para quem gosta de tranqüilidade e está a procura de boas escolas para seus filhos, esse é o local ideal para adquirir um imóvel. Sem dúvidas!!!  A localização é ótima, até a Disney (Magic Kingdom, mais precisamente) gasta-se, apenas, 10 minutinhos de carro. Ahhh, sabe quem mora em Windermere? O Kaká…numa mansão de 3,4 milhões de Dólares. Já pensou ser vizinho dele? ❤  Mas não se assustem com o este preço. É possível encontrar, também, casas mais em conta. As casas na região de Windermere tem uma média de preços de  240.000 mil dólares à 5 milhões de dólares. 


2-  Dr. Phillips:

Dr. Phillips é considerado um dos melhores bairros de Orlando. É muito gostoso, tem ótimos restaurantes e lojas, super bem estruturado e também é bem tranqüilo. Lá que fica o Shopping Millenia Mall e alguns dos outlets famosos da região. Possui uma ótima localização e esta próximo à Internacional Drive, parques temáticos  (Disney), aeroporto e ao centro de Orlando. É de fácil acesso e costuma agradar muito bem todos os gostos. A população de Dr. Phillips  é de aproximadamente de 10 milhões de pessoas. E a média para comprar uma casa em Dr. Phillips é de 250 mil dólares até 1,500,000 de dólares.


3- Celebration: É uma comunidade idealizada ,  planejada e desenvolvida pela “The Walt Disney Company” na cidade de Osceola County que também é grudada em Orlando. Possui um acesso direto aos parque temáticos da Disney. Entre os famosos que possuem casa em Celebration esta o apresentador Silvio Santos. Esta comunidade é muito arborizada, rica em detalhes  e possui desde apartamentos até mansões.  Existem casas a partir de 350.000 dólares à 2.000.000 dólares. A cidade na qual a comunidade esta inserida possui 7,427 pessoas.
4- Winter Garden:
É uma cidade que que fica a 23km do Centro de Orlando, é tão perto que parece um bairro de Orlando também. É localizada bem próxima de Windermere. Em Winter Gardem existem condomínios ótimos e é um local bem gostoso de ter uma casa. Os restaurantes, shoppings e lojas são muito legais também.




5- Hunters Creek:
Fica localizada  no subúrbio de Orange County  e  parte do Orlando-Sanford-Kissimmee , próxima a International Drive. É uma área metropolitana com uma população média de 15.000 pessoas. Hunter’s Creek é um lugar onde há muita procura  por  brasileiros, porque é muito organizada, limpa e acima de tudo muito bonita. Em 2011 a CNN/ Money e a Revista Money classificou em 21º o bairro Hunter’s Creek  na sua lista de os 100 melhores lugares para se viver nos Estados Unidos. Critérios incluídos: financeiro, habitação, educação, qualidade de vida, lazer e cultura, e dados meteorológicos. Eu, particularmente, acho uma ótima opção.



6- Lake Nona:

Lake Nona é uma comunidade planejada dentro dos limites da cidade de Orlando, sudeste do Aeroporto Internacional de Orlando. Sendo desenvolvido pela Lake Nona Property Holdings traz uma variedade de centros comerciais, instalações recreativas e  opções residenciais. É uma comunidade que está em grande  desenvolvimento,possui  um grande complexo na área  da saúde em construção, com faculdades de medicina, hospitais e centros de tratamentos de doenças específicas que serão referência nos EUA.  É lá que se localiza a  University of Central Florida College of Medicine e Ciências da Saúde Campus, Sanford-Burnham Medical Research Institute, o Orlando VA Medical Center (abertura em 2014), Hospital de Nemours Children e uma Universidade da Flórida Centro de Pesquisa e Acadêmico. É um bairro, relativamente, novo que tende a se valorizar com o passar dos anos.



7- Winter Park:

Winter Park é uma cidade, também super próxima de Orlando, com população  de aproximadamente 28.000 habitantes.

Possui lindo parque aberto, bairros residenciais, campos de golfe e um centro comercial que lembra uma típica cidade de interior,com praças e ótimas lojas e restaurantes. É uma delícia para dar uma passeio de domingo a tarde. ❤
A comunidade possui algumas atrações como Rollins College, Full Sail University, e do Morse Museum Charles Hosmer de Arte Americana, que abriga a maior coleção do mundo de Tiffany vidro.
8- Baldwin Park :
É um bairro novo que teve a inspiração em comunidades antigss. Este foi construído no local do antigo Centro de Treinamento Naval, o bairro hoje 1.100 hectares e é o lar de 8.000 habitantes e mais de 125 empresas. A comunidade possui opções de alojamento, grandes escolas, parques, lagos, lojas e restaurantes. Baldwin Park é um dos lugares mais desejáveis de Orlando para se viver, trabalhar ou visitar.
Para quem quiser tirar alguma dúvida ou quiser saber melhor sobre alguma área especifica, estou super a disposição para ajudar através dos comentários ou do e-mail do blog (viverbemorlando@gmail.com)
Por hoje é só, queridos.
Nos vemos em Orlando…
Abraço 🙂

Como financiar uma casa nos Estados Unidos?

Gente, devido ao numero de e-mails que tenho recebido com dúvidas sobre o financiamento de casas nos Estados Unidos resolvi fazer um post sobre isso.

Ao contrário do que muitos pensam, não é complicado financiar uma casa por aqui. É preciso estar com os documentos em mão e com o valor para dar a entrada no imóvel.

Valor Mínimo de financiamento: 

O valor mínimo praticado pelos bancos, normalmente, é de $120.000,00 ( cento e vinte mil dólares). Algumas vezes, o banco aceita financiar o valor de $100.000,00, contudo, a decisão e negociação é realizada individualmente, ou seja, cliente por cliente. As entradas mais praticadas entre os bancos é de 25%, 35% e 40% do valor do imóvel e o restante é financiado.

several 3d dice with percent symbols on with barkground

Juros: 

Os juros que estão sendo praticados pelos bancos no momento são:

  • 30 anos variáveis com 3 anos fixos (3/1ARM) – 4% de juros
  • 30 anos variáveis com 5 anos fixos (5/1ARM) – 4,75% de juros
  • 30 anos variáveis com 7 anos fixos (7/1ARM) – 6% de juros

Lembrando que os juros que citei acima pode variar de acordo com alguns fatores e regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco deduzirá os juros:

  • Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
  • Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
  • Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos abaixo do valor minimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
  • Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

Sempre ressalto que o valor requerido na entrada depende da documentação de pré-qualificação do comprador.

Gente, qualquer outra dúvida que ainda tiverem sobre esse assunto, entrem em contato comigo através dos comentários do blog  ou e-mail:

viverbemorlando@gmail.com

melissa@sevenrealty.com

Abraço a todos

5 Restaurantes para comer bem em Orlando.

Não concordo quando converso com alguém e escuto “Nos Estados Unidos come-se muito mal., “Não sei como você não engorda aqui” ou “Só tem hambúrguer para comer”. Gente, de verdade, esqueçam isso. É a maior bobagem. Aqui tem muita comida boa e elaborada, as opções pare se comer bem são inúmeras. Tem muito restaurante bom em Orlando, come-se muito bem e em lugares muito diferenciados e aconchegantes. Aproveitem e usem um tempinho de suas viagens para desfrutar e se deliciar com a culinária diversificada e de bom gosto de alguns restaurantes que separamos para vocês:

1. Victoria & Albert’s: victoria-albert-s Esse restaurante é ideal para ter aquele “super jantar” da viagem, sabe? Ou para comemorar alguma data, acontecimento importante. Ele tem um ambiente sofisticado, ótimas opções de pratos e uma excelente carta de vinho. O cardapio é personalizado com o nome do cliente, o maitre nos acompanha até a mesa e explica detalhadamente sobre as opções do jantar, a carta de vinho é exposta no tablet. É recomendado fazer a reserva com um pouco de antecedência e ir bem arrumado. Eles ligam para os clientes no dia do jantar para confirmar horário, se será alguma ocasião especial, se existe alguma restrição alimentar, etc… O Restaurante possui decoração típica francesa, bem como seus pratos. Atendimento perfeito e exclusivo! Som ambiente ao vivo tocado por harpa. ❤ Não é barato… mas vale cada centavo para um momento especial! Restaurante muito adequado para ir a dois! 🙂 Endereço: 4401 Floridian Way, Disney’s Grand Floridian Resort and Spa, Orlando, FL 32830-8416 Site: http://www.victoria-alberts.com/

2. Hot Krust Panini Kitchen: visao-geral Para quem gosta e faz questão de comer um bom sanduíche, hambúrguer e batatas fritas, o Hot Krust Panini Kitchen  é uma ótima pedida. Os lanches são muito saborosos e bem diferente dos encontrados em redes de fast food. O atendimento é muito acolhedor e o preço justo. Vale a pena! É considerado por algumas pessoas, o melhor sanduíche de Orlando e é realmente muito gostoso, o tempero é bem diferenciado e para quem não está afim de comer lanche, eles tem algumas opções de saladas e sopas. Em 2013 e 2015 ganhou o prêmio “Best of Southwest”. Para beber, existe uma seleção de cervejas bem interessantes. Endereço:  8015 Turkey Lake Road, Suite 200, Orlando, FL 32819 Site:  http://www.hotkrust.com

3. Chatham’s Place: tables2 Este é um restaurante excelente que serve comida de ótima qualidade. É considerado um local sofisticado e os preços são mais altos que os restaurantes comuns. Gasta-se de $30 a $50 por prato. O cardápio é bem variado, eles servem frango, carne de cordeiro, filet mignon, pato, massa, caranguejo, etc. É bem famoso por servir frutos do mar de maneira impecável e muito saborosa. Endereço: 7575 Dr Phillips Blvd, Ste 270, Orlando, FL 32819 Site: http://www.chathamsplace.com/

4. Benihana: photo0jpg Na minha opinião, o Benihana é parada obrigatória para quem gosta de comida japonesa. Lá as mesas ficam acopladas com chapa onde o chef faz a comida na frente dos clientes. É muito divertido e descontraído. O preparo da refeição é um show a parte com as crianças. Eles fazem a carinha do Mickey com o arroz, fazem show ao quebrar o ovo e por ai vai….  O Benihana costuma agradar bem a todos. Endereço: 12690 International Dr S, Orlando, FL 32821 Site: http://www.benihana.com/

5. Rocco’s Tacos and Tequila Bar: img_1558a_22k-copy Para quem gosta da culinária mexicana, Orlando é uma boa opção para desfrutar com qualidade desta especialidade. O Rocco’s Tacos é, na minha opinião, o melhor deles. A comida é servida com muita fartura e de excelente qualidade. Tudo o que pedi estava maravilhoso. O Guacamole é um show a parte, muitooo bom e preparado ao seu lado, o que faz dele bem fresco e saboroso. Isso tudo sem falar dos nachos servidos quentinhos e a vontade com os molhos. Hmmmmm… 🙂 O clima é bem animado, parecido com um ambiente de barzinho. É isso, gente. Agora vou fazer um lanchinho por que este post me deixou com água na boca rsss Nos vemos em Orlando.. Fui!

Aumenta o número de Brasileiros com imóveis na Florida

Em 2014 o crescimento do número de brasileiros com imóveis na Florida foi de 30% e em 2015, mesmo com a situação econômica abalada do país e a alta do dólar, esse número continua a crescer. Isso está ocorrendo pois o comportamento de compra mudou muito. Quem antes buscava imóvel para férias e aluguel temporário, hoje está em busca de um recomeço, uma nova vida fora do país devido à nossa crise, corrupção no governo, falta de segurança e etc. Sem contar a alta nos preços dos imóveis no Brasil por conta da bolha imobiliária, sendo assim, tornou-se mais seguro adquirir propriedades fora do Brasil.

house_sale5

Os Brasileiros, eu me incluo nisso, têm uma relação de muito amor com o Estado da Florida, principalmente com a cidade de Orlando, por conta do clima, organização, atrações turísticas, belezas naturais, grande comunidade de Brasileiros, etc. Mas, muita gente ainda se questiona sobre a dificuldade de adquirir um imóvel aqui em Orlando. Gente, é muito simples. Basta possuir passaporte e visto americano (visto de turismo,  trabalho, estudante ou qualquer outro). “Mas precisa ser a vista?” Nãoooo 🙂 O financiamento também não é complicado e o juros baixíssimos. Os bancos financiam até 75% do imóvel.

Vale muito a pena investir!

Se precisarem de mais detalhes ou ajuda quanto a isso, por favor, me enviem um e-mail:

melissa@sevenrealty.com

Eu posso indicar os profissionais que conheço nessa área. E o melhor? Falam Português.

Que tal ser vizinho do Mickey? 🙂

Fui!